商转公需要先结清30万划算吗（商转公第几年转最划算）-公积金查询网

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具体而言就是正常缴纳公积金的职工，如在购房时是申请的商业性个人住房贷款，可向公积金中心申请并在中心同意后，先自筹资金将贷款还上，公积金中心在发放商贷转公积金贷款。

法律主观：是的。已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。

想要办理商转公，必须先自行结清商业贷款，否则是无法进行公积金贷款的放款流程。

商转公，必须得先还清银行商贷的钱吗不需要。一般符合商贷转公贷的条件就可申请转贷，商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

不要。用户不用先全部还清，但在办理的时候要根据转贷差额结清原商业贷款。也就是说如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额，那么需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款。

商贷转组合贷款需要先还清贷款吗？看当地的规定，大部分地区规定不需要先还清贷款，但是也有少部分地区还需要先把商贷还清，具体的还需要根据当地的政策来。

商转公需要先结清30万划算吗（商转公第几年转最划算）

【1】还款剩余年限：如果贷款已经是还款期限后期了，那就没有必要再商转公了。如果说我们办理的商贷还处于还款前期，转为公积金贷款还是比较划算的，能够为我们节省不少资金。

不划算的情况。如果商贷还款期限已经过半再转公积金，贷款利息已经支付过半，剩下的利息已经不多，转贷后节省不了多少利息，也没有太大的意义了。

而且公积金贷款额度是有上限的，商贷未必可以全部转为公积金贷款。

如果你购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年)，转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。是否考虑提前还款如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。

抵押物情况：商贷和公积金贷款都需要抵押物，但公积金贷款的抵押物限制比较严格，通常只接受购房人购买的房屋作为抵押物。如果贷款期间需要更换抵押物，转为公积金贷款可能比较麻烦。

1、商转公需要先结清30万是划算的。商转公需要先结清30万，在贷款期限相同时，每月的月供金额减少了5338元，贷款总利息节省了74386元。

2、如果您的商业贷款利率低于4%的话，是不建议大家商转公的，但是只要商业贷款利率高于4%就可以申请商转公。

3、是否划算需要分情况。如果商业贷款处于还款前期（如前两三年），转公积金贷款会比较划算；若是已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。至于商转公积金贷款要不要还清商贷，要根据申贷行规定为准。

从上面可以看出，商贷转公积金需要先还清贷款才可以，这是必须要做的。

如果银行支持不还钱商贷就可以直接转公积金贷款，那么用户不需要提前还清商贷。而银行要求必须先结清商贷才能申请公积金贷款，那么用户必须一次性还清商业贷款，之后再转为公积金贷款。

需要注意的是，部分地区要求先还清商业贷款才可以转公积金贷款，这就要求用户提前准备好还款资金，没有足够的还款资金则不能将商贷转为公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款条件在当地正常缴纳住房公积金；转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。

客户在当地有缴存住房公积金，且住房公积金连续按时缴存达十二个月（含）以上（有的地区是规定满六个月，具体可咨询经办银行客服），当前公积金账户状态正常。

所需条件如下：转贷人持有合法身份证件，具有完全民事行为能力。同意提前结清原商业贷款余额。

商转公贷款期限和利率最长不超过30年，和公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。

1、商贷转公必须先还清吗商贷转公必须先还清已经办理的商业贷款，才可以办理商贷转公的业务。一般只有纯商业贷款才可以转为公积金贷款，如果之前是组合贷款，便不能进行公积金贷款的转换。

2、如果银行支持不还钱商贷就可以直接转公积金贷款，那么用户不需要提前还清商贷。而银行要求必须先结清商贷才能申请公积金贷款，那么用户必须一次性还清商业贷款，之后再转为公积金贷款。

3、商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。