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二手房为啥不能用公积金贷款
开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。 开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。
开放商的资金比较紧张 大家都知道。公积金贷款相比商业贷款放款时间更长，开发商承受不起，因此不能用公积金贷款。但是如果是这个原因，后期楼盘随时都有烂尾的可能性。不建议购买。
公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
二手房最好不要公积金贷款怎么回事
因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。
公积金买二手房的弊端是：按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款；公积金贷款金额有限。
公积金买二手房的好处是公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款；住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。
公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。
为什么有的二手房不支持公积金贷款 符合条件是可以的。
二手房可以公积金贷款。二手房是可以公积金贷款的，但是要求贷款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。公积金贷款购买二手房有一定的限制条件，例如房屋面积不能超过144平米。
公积金买二手房利弊是什么
1、如果你的公积金能贷款额度比较高，首付资金也足够的话还是建议用公积金。
2、法律客观：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
3、公积金买二手房的弊端是：按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款；公积金贷款金额有限。
4、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。业主排斥公积金买二手房有以下原因：1，很多业主都希望快点收齐房屋的款项。
5、法律主观：二手房买卖可以用住房公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，或者向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
为什么不建议公积金买二手房
公积金买二手房的弊端是：按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款；公积金贷款金额有限。
因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。
公积金买二手房的弊端在于：门槛比较多，需要交纳公积金满一定的年限才能用公积金购房。
如果你的公积金能贷款额度比较高，首付资金也足够的话还是建议用公积金。
