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买房办房贷明知这些是坑,而你不得不跳
1、拜托，银行是要赚钱的，公积金贷款利率才 3 个点多，商贷 5 个多点，让你放贷你说你喜欢放商贷还是公积金？讨厌公积金贷款的不只是银行，还有开发商。
2、贷款利率低：住房公积金的贷款利率相对较低，同比商业贷款要低不少。另一方面，商业贷款最高可贷到7成左右，首付的压力比较大，公积金贷款最高能贷到8成左右，且对房龄和年限要求比较低。
3、办理房贷以后一般都会收到银行短信或电话通知贷款者，告知贷款已经审批下来了，之后开发商就会通知你去取房产管理部门]进行登记备案买房合同。
公积金贷款失败的原因有哪些
1、公积金贷款失败的原因有哪些？【1】非住宅性质的房子 个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款，也就是非住宅性质的房子是无法使用的，住房公积金只能用于普通商品房的购买。
2、公积金贷款不通过的原因 【1】材料问题，申请材料不全、信息错误、个人信息对不上等情况，一般银行方面就会显示初审不通过。【2】不符合公积金贷款的条件，比如公积金没有连续缴纳半年以上，或者是公积金处于断缴状态。
3、不能用公积金贷款买房的原因有以下几点。公积金账户状态异常。在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致公积金贷款申请通不过。
商业贷款转公积金贷款就是坑是怎么回事?
1、所谓“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。商转公的申请条件也是比较复杂的，这也令不少人忙活了老半天，最终没有办成，觉得商转公就是坑。
2、什么是商业贷款转公积金贷款 商业贷款转公积金贷款，是指借款人可以将商业贷款转换为公积金贷款，改变贷款形式，获得更低的贷款利率。
3、商贷转公积金贷款太难了商贷转公积金贷款难办主要是有两个方面的原因，一是商贷转公积金贷款要求严格，二是很多商业银行“人为”拒绝办理商贷转公积金。
4、农行贷款利率的优势 农行贷款利率的优势主要表现在以下几个方面：利率灵活：农行的贷款利率是灵活的，可以根据贷款服务类型和贷款期限等情况，调整贷款利率，以满足借款人的实际需求。
